延續上半年買氣，新竹縣市9月交易量持續翻紅，與去年同期相比增加24％，對下半年房市走向而言可說是好彩頭。事實上，國內房市上半年交易熱度一直有北冷南熱的現象，而北台灣中買氣最佳的就屬新竹市，今年上半年買賣移轉棟數年增25％，增幅居全台之冠。

根據新竹市地政局資料顯示，竹市Q2新屋交易量甚至創下近8年新高記錄，較2018年增12.64％，加上待售新成屋戶數明顯持續減少，顯示去化狀況不錯，買氣穩定主要仍受惠於企業大廠加碼投資竹科，大量的工作機會且平均薪資所得高，其就業人口紅利帶來的剛性自住需求，是促使新竹市房價和交易量能維持穩定上漲的主要原因。

看好新竹市人口紅利與消費力，建商推案態度亦轉積極，推案有小宅化趨勢，以二至三房、39～43坪的華廈大樓為主力產品。例如買氣不錯的「竹科潤隆」、「文心匯」，較大坪數的建案像位於護城河親水公園旁的豪宅案「磐龍」，以企業主、主管階級等高端消費族群為主要客層，一般自住客、首購族仍以中小坪數產品、總價1,000～1,500萬元間較符合需求。

所以，單坪開價2字頭，甚至3字頭起的市府周邊新屋吸引力較中古屋弱，甚至現在市場也有由市中心向外到香山區購屋的情形，因價格相對親民，每坪新屋行情約20萬元上下，推案的建商也不少，如建案「談香山」規畫37～47坪，三房含車位總價約千萬元初頭，高CP值吸引首購目光。

竹市住宅交易以中古屋占大宗，二、三房中古華廈大樓產品最受購屋族青睞，平均可負擔總價在1,000萬元左右。在地房仲表示，新竹人口正成長，科技園區的加持是主要因素。而隨著購屋需求穩定成長，新竹市地狹人稠，素地取得不易，土地成本墊高建築成本，使新屋行情不斷上漲，市區從以前單價約20萬元漲至25萬元起，進而拉抬中古屋行情。再加上生活機能完善、位於交通動脈上，近台鐵、高鐵與國道，這三大利多讓新竹市房市具支撐力，房價與買氣表現穩定，呈上漲趨勢，中古屋行情穩居2字頭。

資料來源：永慶房仲網（統計至2019/10/31）

（撰文：蔡孟穎　圖片：好房網資料庫）